竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓推薦近高鐵快速道路工研院旁採光美三房視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~760 萬~~710 萬
參考單價：22.09 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方名人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.141 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.127 坪
附屬建物面積：3.043 坪
共同使用：7.971 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
管理描述：月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：東方名人 (Hsinchu)

一、SWOT 分析

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比佳：總價 710 萬對於三房格局而言屬低門檻，單價約 22 萬/坪，在竹東及周邊區域具備一定競爭力。 2. 居住素質優異：位於 7 樓（共 12 樓），視野良好；採光通風俱佳，且屋況免整理可直接入住，省去了裝修成本與時間。 3. 通勤便利度高：鄰近工研院、竹科、高鐵站及台 68 快速道路，對於在周邊園區工作的族群來說，交通動線成熟且高效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位配置問題：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需額外考量購置或租賃停車位的成本與尋找便利性。 2. 空間規劃挑戰： 32 坪要容納三房兩廳，平均每個房間的寬度可能較窄，對於家庭成員多或對居住寬敞度要求極高的買方而言略顯緊湊。 3. 社區規模限制：屬於小社區類型，雖然住戶單純、鄰里友善，但相對缺乏大型社區才有的公共設施（如大健身房、游泳池等）。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租金需求：鄰近工研院與竹科，長期來看承租需求穩定，若未來不自住，出租收益率可能不錯。 2. 價格調整空間：低總價物件在市場低迷時可能具有議價空間，可嘗試爭取較佳成交點位或包含車位優惠。 3. 區域發展潛力：隨著交通建設（如 68 快速道路延伸或周邊開發）完善，該區域房價具備緩步上漲的潛在機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心地段的小坪數三房，未來轉手時可能面臨競爭較激烈的情況，賣出週期可能長於大坪數戶。 2. 房價波動影響：若整體房產市場走跌，偏遠或新開發區域的房價支撐力相對較弱，持有成本風險需納入考量。 3. 未知屋齡與維修：資料未提及建築屋齡，若為老舊大樓，未來可能面臨修繕基金提撥增加、貸款成數受限等隱形成本。